Verhuurhypotheek

Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is bedoeld voor het financieren van een woning die je wilt verhuren. Bij een gewone hypotheek is verhuur meestal niet toegestaan; een verhuurhypotheek is daar juist specifiek voor gemaakt.

Deze hypotheek wordt vaak gebruikt voor een beleggingswoning, tweede woning of woning die je verhuurt aan bijvoorbeeld een familielid. De voorwaarden zijn anders dan bij een hypotheek voor je eigen woning, omdat de geldverstrekker kijkt naar het risico, de huurinkomsten en de waarde van de woning in verhuurde staat.

Meestal kun je niet de volledige woningwaarde financieren. Vaak is eigen geld nodig, omdat geldverstrekkers maar een deel van de waarde in verhuurde staat meenemen. Ook ligt de rente meestal hoger dan bij een reguliere hypotheek voor eigen bewoning.

Waarom kiezen voor een verhuurhypotheek?

Een verhuurwoning kan interessant zijn als je spaargeld of overwaarde wilt investeren. Je kunt huurinkomsten ontvangen, vermogen opbouwen en op lange termijn mogelijk rendement maken. Tegelijk vraagt verhuur om een realistische berekening van kosten, risico’s en regelgeving.

Belangrijke aandachtspunten

De rente is meestal niet aftrekbaar bij de belastingaangifte en bij aankoop van een woning voor verhuur betaal je in 2026 8% overdrachtsbelasting. Ook kunnen huurregels, onderhoudskosten, leegstand en wijzigingen in wetgeving invloed hebben op je rendement.

Belangrijkste kenmerken

Eigen geld nodig

Je kunt meestal maar een deel van de waarde in verhuurde staat financieren.

Hogere rente

De rente ligt vaak hoger dan bij een hypotheek voor je eigen woning.

Huurinkomsten

De verwachte huurinkomsten kunnen meetellen bij de beoordeling van de hypotheek.

Regels en belasting

Houd rekening met verhuurregels, onderhoud, leegstand en 8% overdrachtsbelasting in 2026.

Voor wie is een verhuurhypotheek interessant?

Beleggers in vastgoed

Je wilt een woning kopen om te verhuren en daarmee vermogen opbouwen.

Huiseigenaren met overwaarde

Je wilt overwaarde uit je eigen woning gebruiken voor een verhuurwoning.

Aanvulling op pensioen

Je zoekt op lange termijn extra inkomsten via huur en vermogensopbouw.

Verhuren aan familie

Je wilt een woning kopen en verhuren aan bijvoorbeeld een kind of ander familielid.

Persoonlijk advies over verhuurhypotheken

Een verhuurhypotheek vraagt om een scherpe berekening. Bij Start Goed Hypotheekadvies kijken we naar je eigen geld, overwaarde, verwachte huur, maandlasten en het rendement op lange termijn.

Gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek
Advies over financiering van een verhuurwoning
Heldere uitleg over risico’s, kosten en voorwaarden
Online of bij ons op kantoor in Hoofddorp

Plan gratis kennismaking

Meer over ons

Voor verhuur
duidelijk inzicht in financiering en rendement

Veelgestelde vragen over de verhuurhypotheek

1Wat is een verhuurhypotheek?

Een verhuurhypotheek is een hypotheek voor een woning die je niet zelf bewoont, maar verhuurt. Deze hypotheek heeft andere voorwaarden dan een gewone hypotheek voor eigen bewoning.

2Hoeveel kan ik lenen voor een verhuurwoning?

Dat hangt af van de geldverstrekker, de waarde van de woning in verhuurde staat, je eigen geld en de verwachte huurinkomsten. Vaak kun je niet de volledige woningwaarde financieren.

3Is de rente van een verhuurhypotheek aftrekbaar?

Meestal niet. Omdat de woning niet je eigen hoofdverblijf is, valt de hypotheek doorgaans niet onder de normale hypotheekrenteaftrek voor de eigen woning.

4Waar moet ik rekening mee houden bij verhuren?

Let op onderhoud, leegstand, huurregels, belasting, verzekeringen en mogelijke wijzigingen in wet- en regelgeving. Een goede rendementsberekening vooraf is belangrijk.